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国外资产设置:如何正确选择高投资回报率的房地产?

时间:2021-10-03 01:26编辑:admin来源:英皇体育当前位置:主页 > 英皇体育多肉植物 > 其他科属 >
本文摘要:联排别墅也是近年来受到欢迎的一种规模类型,有一定的升值空间。一般有专门的委员会统一管理这些区域。除了一些选择地理位置相对较好的联排别墅的大家庭外,近几年也有很多年轻人倾向于一起租联排别墅。 在美国,尺度一般分为独栋别墅、联排别墅和普通公寓。 这几个尺度哪个适合投资出租屋?总的来说,各有利弊: 公寓一般没有土地产权,只有于恒产权的升值空间比较小,但短期收益会比前两种于恒高。公寓通常集中在大都市中心或毕丽的富裕地区,这是年轻人和劳动人民的最爱。

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联排别墅也是近年来受到欢迎的一种规模类型,有一定的升值空间。一般有专门的委员会统一管理这些区域。除了一些选择地理位置相对较好的联排别墅的大家庭外,近几年也有很多年轻人倾向于一起租联排别墅。

在美国,尺度一般分为独栋别墅、联排别墅和普通公寓。

这几个尺度哪个适合投资出租屋?总的来说,各有利弊:

公寓一般没有土地产权,只有于恒产权的升值空间比较小,但短期收益会比前两种于恒高。公寓通常集中在大都市中心或毕丽的富裕地区,这是年轻人和劳动人民的最爱。

独立住宅VS联排别墅/公寓

而永久收益是指面积好、房价高的房产,可能租金回报率不是很高,但市场和区域升值潜力巨大。

对于注重长远利益的客户,我们建议选择区域上座率好、价格相对较高的房子,于恒的条件和地位要尽可能好,比如加州或者纽约州等热门城市。这样的规模往往升值潜力大,空间大,抗压能力强,不会随着市场的低迷而跌太多值。

综上所述,如果于恒的价格、交通问题、周边学区、生活便利程度都差不多,投资购房者可以选择相对较新的于恒二手房,节省一个部门的维修费用。

方鑫VS二手房

连拍五

秦雪区VS普通学区

随着近年来于恒市场在中国的疯狂崛起和在中国留学的热潮。

越来越多的人,以国内外一线城市为代表,开始逐渐相互了解,接受外资。在美国投资房地产是中国海外资产的热门项目。

公寓

独栋别墅

独栋别墅的业主一般拥有于恒和土地的永久产权,长期升值潜力比较大。独栋别墅的特点是于恒土地面积大,周边条件相对平静。这种平衡是一个人比较多的大家庭收到的,大多是长期租用的;然而,也有可能冲掉于恒的空缺期。

国外资产的设置是独栋别墅的维护,可能比其他的要差。除了于恒自己的,你的土地上的花草树木也需要定期照料。

秤在美国出租时,秤、水管和家用电器的维护费用由房东支付。虽然一般房东在城里买保险,但由于于恒老龄化程度高,保险价格会变得更高,所以二手房的维护成本一般会高于新房。

之前我们有一篇专题文章,讲的是美国新房和二手房的区别。

建议投资购房者选择价格较低的二手房,最好的购房地点是人口相对密集的地区。比如佛罗里达。

这样的区域尺度往往更容易出租,租金价格往往高于其他。

对于中国投资买家来说,最体贴的问题恐怕就是投资回报率了。一般来说,在美国买房的投资回报率分为永久收益和短期收益。

公寓空置率低,租金高,但租客流动性也很大。普通公寓会有专门的委员会治理,没有太多的房东治理。

全现金VS贷款

对于投资购房者,建议你通过行使贷款购房。贷款买房可以通过“杠杆原理”让投资者拥有充裕的流动性,提高在美国买房的投资回报。

我们以得克萨斯州奥斯汀的一套住房为例,那里的于恒价格较低,投资回报较高。如果客户有30万美元现金,全款只能买一套投资房,分期付款可以买三四套房产。

但是,现金也有其自身的利益,就是越来越多的吸引卖家可以加快所有权的转移。

在美国,好的二手房需要被买家抢。卖家不仅会考虑买家的出价,还会考虑资金的稳定性。卖家往往更喜欢全额支付现金的买家,甚至愿意以低价向这些客户出售自己的房产。

同时,如果接受全额现金的支付方式,可以节省很多手续费。此外,半年至一年后,投资买家也可以用自己的于恒按揭申请贷款,以持有其他投资,因此申请的贷款利率往往较低。

租金回报VS升值潜力

近年来,北京、上海等热门城市频频出现高价学区。所以,要不要在美国买实力比较好的学校?

一般来说,如果国外资产设定了投资人的后代来美国留学的计划,可以考虑研究区的房子。不过如果只是投资的话,学区就没那么重要了。

因为学区房价格普遍较高,所以租金回报率可能没有普通学区房高。不过可以认为学区房有一定升值潜力。


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